住所、氏名変更登記の必要性

2012年8月30日

先日、「20周年!」と題し、大々的にグランパスのことをこのblogに書いてしまいましたが、
まさか、blogを読んで、豊田スタジアムに足を運んでくださった方は…
いらっしゃいませんよ…ね!?!?

お昼過ぎからの激しい雷雨に見舞われた豊田周辺。
おかげでスタジアムへのアクセスも相当悪いものと相なってしまいましたが、
それでも、3万人を超える観客を集めました。

しかし、蓋を開けてみると、

0-5。(で、敗戦)

なんとも、やりきれない結果となってしまいました。
奇しくも、Jリーグの開幕戦。
ジーコ率いる鹿島アントラーズにいきなりやられたスコアと同じ、
0-5。

歴史は繰り返す…そんな歴史は繰り返さんでええ!

もし、前回のblogを見て、豊田スタジアムへ足を運んでくださった方がいらっしゃいましたら、
私の責任ではありませんが、すみません。

と、つい前回のblogを引きずってしまいましたが、本題へ。


不動産の所有権登記の名義人の住所、氏名に変更があった場合、
「所有権登記名義人住所(氏名)変更登記」という登記をしなければなりません。

将来にわたり、不動産を処分、担保に差し入れる際、
所有者として、印鑑証明書を添付しますが、
その住所(氏名)と登記簿に記載されている住所(氏名)が異なる場合、
前提として、「所有権登記名義人住所(氏名)変更登記」をしなければ、
不動産の処分、担保の設定の登記が却下されてしまいます。

また、担保の抹消登記をする際にも、登記簿上の住所(氏名)と、
現在の住所(氏名)が異なる場合には、必要な登記になります。

ここまででお分かりのとおり、必要は登記であることは、当然なのですが、
「住所(氏名)変更と同時にやっておかなければならない」という規定がないためか、
(罰則もありません。これが会社の役員さんになるとそうはいきませんので、
ご注意ください。
また、このお話は後日にでも。)
「住所(氏名)変更登記」がされていないまま相当期間経っているものが
多く見受けられます。

不動産の処分、
担保の設定の登記、
担保の抹消登記
などをする必要がない不動産であれば、
特段、すぐに問題になることは少ないのですが、
所有者の方がお亡くなりになられて、相続登記をしなければならないときに、
困ってしまうことが多々あります。

不動産の登記簿には、所有者の「住所、氏名」が記録されているため、
法務局としては、相続登記の際、
被相続人(お亡くなりになられた方)が、その不動産の所有者であるかどうか
を判断する材料は、「住所」と「氏名」しかありません。

そのため、相続登記に必要な資料として、
被相続人の戸籍、住民票の除票などがありますが、
その一式の資料の中に、登記簿に記載されている住所が出てこない場合が
たまにあります。
(氏名が出てこないことはまず考えられないのですが)

そうなると、住民票の除票、戸籍の附票(除かれた附票)など、
取れる限りの資料にあたることになりますが、
これらの資料の保管期間は、5年間しかありません。
そのため、少なくとも、お亡くなりになられて5年以上相続登記を
経ていない場合、住民票の除票は取得をすることができなくなってしまいます。

その場合でも、様々な資料を添付したり、
申述書を作成したりして、登記をすることはできるのですが、
どうしても、資料を集めたりする手間や時間、費用などがかかる可能性があります。

また、相続登記の場面に限らず、平松
転居、転籍を繰り返していらっしゃる方などは、
転居、転籍から5年で取得できなくなる資料もあるため、
いざ、登記をしようと思っても、
「住所、氏名変更の登記に必要な資料が集まらない!」
という事態も生じることも考えられます。

長くなりましたが、結論は、
住所(氏名)が変わったら、なるべく早く変更の登記をしよう!
と、いうことです。

まとまりがなくなってしまっているかもしれませんが、
自分のためにも、将来の相続人のためにも、
不動産を所有されている方で、
ご住所(お名前)が変更された方は、
一度、司法書士までご相談を!

抵当権抹消の仕方

2012年8月27日

住宅ローンを完済すると、自動的に担保が消えるわけではありません。


債権者(銀行等)との間で債権債務はなくなり、抵当権という担保もなくなりますが、
表示上(登記簿謄本上)自動的には消えないため、「抵当権抹消登記」というものを
する必要があります。


そのため、銀行から抵当権抹消に必要な一式の書類がもらえます。


その書類には一部発行後3ヶ月以内が期限なものがありますので、必要な書類をもらった後は、
直ちに抵当権抹消登記をすることをお勧めします。


では、手続はどこでするのか?ということですが、
これは「法務局」という役所でします。


法務局は全国にたくさんありますが、管轄は「不動産所在地」で決まります。

 

抵当権抹消は銀行からもらった書類をそのまま法務局に持っていけば完了するものではありません。


「登記申請書」というものを作成しなければなりません。
その際に氏名や住所等の変更がある方は一緒に氏名・住所の変更もしなければなりませんので、
その登記申請書も必要となります。


登記申請書を作成後、必要な印紙(不動産の個数×1,000円)を貼り、
銀行からの一式の書類に必要な事項を記入し、法務局に届ければ、一週間ほどで完了します。


その後、「登記完了書」というものを法務局にもらいに行き、手続は終了となります。

 

上記では流れをご説明しましたが、実際には登記申請書の作成方法や朽木
銀行からの一式の書類の必要事項記入方法、印鑑の押印等の注意点が多々ありますので、
で言うほど簡単ではありません。


インターネットのホームページ等でも方法が記載されておりますが、
ごく一部の一般的内容しか記載されていませんので、場合によっては
何度も法務局に足を運ぶことになります。


抵当権抹消をされる方全員が一般的な抹消ではありませんので、
まずはどのような抹消をすればよいかをお近くの司法書士事務所に聞きに行くことも重要です。

 

電話対応

2012年8月24日

こんにちは、名古屋事務所の長谷川です。

 

先日、8月11日(土)・12日(日)の2日間、イオン千種ショッピングセンターで、

「弁護士・司法書士による遺産相続・遺言無料相談会」が行われました。

 

事前予約を受け付けており、

8月6日(月)の新聞折り込みチラシが配布された日の午前中は特に電話予約が殺到するということで、

6日は朝からフリーダイヤルを対応している岡崎事務所へ出勤しました。

 

皆様、沢山のご予約ありがとうございました。

 

お電話いただいた相談内容は相続後の手続きから生前対策までさまざまで、

ちょっぴり緊張しながら電話を応対しておりました。

 

なぜ少し緊張したのかというと、電話は「会社の窓口」となり、

電話対応の良し悪しが会社の第一印象、信用を左右するものといっても過言ではないと思ったからです。

 

まず気をつけようと思ったことは、

 

①   電話がなったらすぐに出る

②   お客様をお待たせしない

③   手元にはメモ用紙を置き、片手に受話器、片手に筆記用具を持ち電話に出る

④   丁寧に、明るく感じの良い対応長谷川

⑤   用件が終わったら、お客さまが切るのを確かめて受話器を置く

 

など、基本的なことを念頭に置いて電話対応をしておりました。

 

 

まだまだ未熟者の私ですが、これからも日々頑張ります。

とびひ

2012年8月21日

今日は“とびひ”について語りたいと思います。

とびひは、黄色ブドウ球菌などが原因で起きる皮膚病です。

主に0歳~6歳くらいまでの子どもが多くかかります。
虫刺されやあせもをかきむしり、その傷口に感染。
菌のついた手で他の傷口を触ると、そこも感染。
他人にも割と簡単に移るため、患部をガーゼなどで覆ってやる必要があります。
(ガーゼの内側には抗生物質入りの塗り薬、かゆみ止めの飲み薬も処方されます。)

重大な病気ではないのですが、朝に晩にガーゼを貼り換える必要があるため
少々面倒臭い作業が伴います。
うちの坊も去年からとびひと付き合っていますが、今年は厄介度が更にUP!

~ 厄介度UPの要因 ~

1.坊の手先が器用になった
1年前は手指の動きがおぼつかなかったのに、今年は的確に急所を狙ってきます。
ゆえにガーゼを固定しているテープごとすべてはがされます。
その度に消毒し、薬を塗り、ガーゼを貼り…。

2.坊の力が強くなった
テープで強力に固定していているのですが、所詮はテープ。
1との相乗効果で容易にはがされてしまいます。

3.坊が人の目を盗む術を身につけた
私がいると「やっちゃダメ」と言われるのがわかっているので

片岡

一人で寝ているときなどを見計らってはがし、かきむしり。
気づくとシーツが血まみれで、びっくりすることもしばしば。

坊じゃなくて私を刺せとばかりに肌を露出していても、
肌の柔らかい、血液の新鮮な坊を狙うばかり。
そういえば私も幼い頃、虫刺されの箇所をパンパンに腫らし
よくガーゼとネットで覆っていたことを思い出しました。
当時の苦労を実感しながら、日々治療しています。 

 

抱っこ好き・負んぶ嫌い

2012年8月20日

現在1歳9ヶ月の甥っ子の話です。

毎日会っているわけではないですが、週に1度は会いますので成長をより感じることができている気がします。

そして最近変化として単語が発せられるようになり、少しずつ自らの希望を伝えるようになってきました。


そのひとつは「抱っこ」です。
僕がせがまれる「抱っこ」には、抱っこした後の「高い高い」のほかにも
「くるくる回転」や「小刻みジャンプ」などのさまざまなオプションをつけておりますので
楽しくて楽しくてしょうがないみたいです。

僕は必ず相手が飽きて自分から辞めるまで付き合うことに決めていますので
その回数たるや半端なものではありません。
ちょっと最近重くなってきてて、こちらも回数をこなすことがなかなかしんどくなってきたところです。


そんな中、最近気付いたことがあります。
それはなぜかおんぶを異常に嫌がるということです。


甥:「抱っこ~、抱っこ~」
僕:「まだ続けるか?」「今度はおんぶしよっか(背中をくるり)」
甥:「いやいやいや~(一目散に退散)」
僕:「うっ.........................(固まったおんぶのポーズが悲しい。。)」田中

そしてその後はもう近付きもしない。


抱っこもおんぶも変わらないと思っていたんですが、
この反応の違いがすごい。

抱っこに疲れてしまった時の対処法として
近頃はおんぶの体制をみせることにしています。

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